Často kladené otázky (FAQ)
Odpovědi na nejčastější dotazy o rozpočtech staveb, cenách a postupech
Obecné otázky
❓ Co je položkový rozpočet stavby?
Položkový rozpočet je detailní výpis všech prací, materiálů a výkonů potřebných pro realizaci stavby. Každá položka obsahuje popis, jednotku (m², m³, kg...), množství a jednotkovou cenu. Součástí je výkaz výměr - výpočet množství z projektové dokumentace.
❓ Jaký je rozdíl mezi ÚRS a OTSKP?
ÚRS (Ústav pro racionalizaci ve stavebnictví) – cenová soustava pro pozemní a inženýrské stavby, obsahuje databázové jednotkové ceny.
OTSKP (Odvětvové třídění stavebních konstrukcí a prací) – používá se zejména pro dopravní stavby (silnice, mosty, železnice), obsahuje kalkulační vzorce MD ČR.
❓ Co je program KROS 4?
KROS 4 je profesionální software pro oceňování a řízení stavební výroby od společnosti ÚRS. Umožňuje tvorbu rozpočtů podle ÚRS i OTSKP, rozklad T-O-V, časové plánování a mnoho dalších funkcí.
Ceny a platby
💰 Kolik stojí rozpočet rodinného domu?
Cena závisí na počtu položek. Typický RD 150 m² má 200-400 položek = 20 000 - 40 000 Kč bez DPH. Zpracování 1 položky včetně výměr = 100 Kč bez DPH. Po zaslání podkladů zašlu přesnou cenovou nabídku.
💰 Platí se záloha?
U zakázek nad 20 000 Kč bez DPH požaduji zálohu 50 %. Zbytek po dodání rozpočtu. U menších zakázek platba až po dokončení.
💰 Vystavujete fakturu s DPH?
Ano, jsme plátci DPH. Všechny ceny na webu jsou uvedeny bez DPH, k ceně se připočítá 21 % DPH.
Termíny a proces
⏱️ Jak dlouho trvá zpracování rozpočtu?
Typický termín je 3-7 pracovních dnů od dodání všech podkladů. Express zpracování možné po dohodě. Termín závisí na rozsahu projektu a aktuálním vytížení.
📋 Jaké podklady potřebujete?
Ideálně: Projektová dokumentace (výkresy stavební části) + výkaz výměr (pokud existuje).
Minimálně: Výkresy půdorysů, řezů, pohledů. Pokud máte tech. zprávu nebo specifikaci materiálů, tím lépe.
📧 Jak probíhá spolupráce?
1) Pošlete poptávku s podklady
2) Zašlu cenovou nabídku a termín
3) Po odsouhlasení zpracuji rozpočet
4) Doručím výstupy v XLSX/PDF
5) Případné úpravy zdarma do 7 dnů
Hypotéky a banky
🏦 Potřebuji rozpočet pro hypotéku. Vyhovuje to bankám?
Ano! Rozpočty podle ÚRS v KROS 4 akceptují všechny banky v ČR (Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka, Moneta, UniCredit atd.). Rozpočet obsahuje vše, co banky vyžadují - položkový výpis, výkaz výměr, rekapitulaci.
🏦 Mohu použít rozpočet i pro čerpání hypotéky po etapách?
Ano, rozpočet lze strukturovat podle etap stavby (hrubá stavba, dokončovací práce, instalace...). Na vyžádání mohu přidat časový harmonogram.
Technické otázky
🔧 Co je rozklad T-O-V?
T-O-V = Práce (Труд) - Stroje (Оборудование) - Materiál (Výrobky). Detailní rozklad každé rozpočtové položky na tyto tři složky. Zejména důležité pro OTSKP, použitelné i pro ÚRS. Slouží pro kontrolu cen a kalkulaci subdodavatelů.
🔧 V jakém formátu dostanu rozpočet?
XLSX (Excel) - pro další úpravy a výpočty
PDF - pro tisk a archivaci
🔧 Můžete zpracovat rozpočet i pro starší projekt?
Ano, dokážu zpracovat i starší projekty. Používám aktuální edici ÚRS, pokud potřebujete starší edici z důvodu porovnání, je to možné po domluvě.